Инвестиции в элитную жилую недвижимость – "тихая гавань" для сбережений

17.08.2012

Некоторые объекты за период с начала их реализации продемонстрировали рост цены на них до 30%. Такой вывод сделали аналитики компании Kalinka Realty по итогам проведенного полугодового мониторинга московского рынка премиального жилья.

"В частности, квартиры в таких объектах как "Итальянский квартал", "Садовые кварталы", жилой комплекс "Афанасьевский" и KnightsBridge Privatе Park показали рост стоимости за год на уровне 25% и выше. По одному предложению в KnightsBridge Privatе Park рост цены за 8 месяцев составил 40%. К слову, мы считаем, что в KnightsBridge Privatе Park заложен большой потенциал роста цен на квартиры в нем", – отметила Председатель Совета Директоров Компании Екатерина Румянцева. 

К слову, лидерство по числу проданных квартир на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы сохранилось за этими объектами; на долю "Садовых кварталов", Barkli Park и "Итальянского квартала" пришлось около 50% от всех заключенных на первичном рынке столицы сделок. 

Если обратиться к статистике, то с момента восстановления рынка от последствий кризиса (2-ое полугодие 2009-го года), наблюдается плавное повышение цен на элитную жилую недвижимость в Москве. По отношению к апрелю 2009-го года, когда был отмечен годовой ценовой минимум на рынке элитного жилья – средний уровень цены предложения увеличился на 20,6%, достигнув в июле этого года цифры в $21,1 тыс./кв.м.

Вместе с этим в первом полугодии 2012 года наметилась тенденция по повышению спроса на элитную жилую недвижимость  Москвы. Состоявшиеся президентские выборы и, как следствие определенность политического курса страны, а также нестабильность на финансовых рынках способствовало повышению покупательской активности на рынке жилой недвижимости, в том числе со стороны покупателей – инвесторов. Данный факт не замедлил отразиться на объеме сделок купли-продажи элитных квартир. "C января по июнь 2012-го года суммарно на первичном и вторичном рынке элитной жилой недвижимости было продано порядка 330 квартир, что на 44% больше аналогичного показателя за 2011-й год. Таким образом, ежемесячный объем продаж составлял в среднем около 50 квартир в месяц", – подчеркнула Екатерина Румянцева. 

"Июль и август этого года были такими же горячими и не дали возможности расслабиться и предаться отдыху ни консультантам, ни риэлторским компаниям", – отметила Генеральный Директор Компании Ольга Кузнецова.

Основной объем сделок на рынке (57% от общего числа) проходил по цене до $20 000 за кв.м. "Данный факт обусловлен повышенным покупательским спросом на крупные жилые проекты, а также постеленным увеличением доли инвестиционных покупок. Подстегнёт рост цен на премиальную недвижимость в столице и новые ограничения по застройке центра Москвы", – объяснила природу тенденции Ольга Кузнецова.

В результате элитная недвижимость Москвы, по мнению аналитиков Kalinka Realty,  на протяжении вот уже нескольких лет показывает себя как консервативный инструмент для сохранения средств, а при благоприятной конъюнктуре рынка, повышающей степень ее ликвидности, и как высокоприбыльный.